為了幫助物業(yè)合理收取轉(zhuǎn)供電過程中的運營成本,并能夠合理增加運營利潤。根據(jù)電價政策可以分析出物業(yè)不允許以電費為基數(shù)加收服務(wù)類費用,但是可以通過收取物業(yè)費,房租,公攤電費等方面著手解決。
可以對每個租戶或者商鋪根據(jù)供電局給出的指導(dǎo)電價設(shè)置用電單價。不僅支持單一電價,也可支持多時區(qū)多時段的尖峰平谷電價。用戶先充值再用電,電表根據(jù)設(shè)置的電價實時計量扣費,余額扣完電表自動跳閘,充值自動上電。平臺自動抄表,每戶每月用電量和電費都清晰可查,幫助物業(yè)統(tǒng)計用電情況。
3.2 物業(yè)費
通過解讀電價政策,物業(yè)日常運營、線路損耗、公用設(shè)備用電等費用可以加收在物業(yè)費中。在平臺中可以對每戶設(shè)置房間或者商鋪項目基礎(chǔ)信息,作為平臺物業(yè)費扣費已經(jīng),例如使用面積,物業(yè)費單價,扣費日期,優(yōu)惠金額等。平臺每月按照設(shè)定的扣費日期進行扣費,費用從租戶或商鋪預(yù)付賬戶扣除。
3.3 公攤電費
在平臺中設(shè)置某塊表為主表,然后分配關(guān)聯(lián)商戶作為扣費子表,平臺每個月自動將主表的用電按比例換算成電費從子表中扣除,可以剩去人工統(tǒng)計的麻煩。
3.4 房租收取
可以給每個房間或商鋪添加房租協(xié)議,系統(tǒng)會自動根據(jù)設(shè)置的時間按期扣房租,可按月、季度、半年、一年間隔收取,房租采用預(yù)付費模式,如果余額不足則系統(tǒng)會強制拉閘,方便物業(yè)催收房租。
1.支持全電力參數(shù)測量(U、I、P、Q、S、PF、F);
2.支持雙向有功、無功電能計量,并支持兩套時段表、4個時區(qū)、14個日時段、4種費率的復(fù)費率電能統(tǒng)計;
3.支持4種需量及發(fā)生時間統(tǒng)計和實時需量計算;
4.支持上12月及上31日歷史電能(包含各費率總有功電能及剩余金額);
5.支持充值記錄存儲包含充值時間、充值金額、當(dāng)前用電量及充值后剩余金額;
6.支持兩路開關(guān)量輸出;
7.內(nèi)置100A大容量磁保持繼電器,可實現(xiàn)內(nèi)部分合閘;
8.支持紅外通訊和背光;
9.液晶中文顯示,背光延時關(guān)閉時間可設(shè);液晶除顯示電參量、電能值外,還可以顯示當(dāng)前余額、電價、報警金額等預(yù)付參數(shù);
10.Modbus RTU規(guī)約/DL/T645-07規(guī)約可自適應(yīng),兩路485可獨立設(shè)置,亦可使用不同協(xié)議;波特率1200bps-19200bps可設(shè),奇偶校驗位可設(shè);
11.充值方式:支持刷卡充值控制和遠程刷卡控制;
12.負控功能:支持總功率越限報警;支持惡性負載識別功能;支持惡性負載跳閘后自恢復(fù)設(shè)置,等待恢復(fù)時間和可恢復(fù)次數(shù)可設(shè)置,達到賒欠上限后強制斷電;
13.負荷保護功能:支持總功率越限報警;支持惡性負載識別功能;支持惡性負載跳閘后自恢復(fù)設(shè)置,等待恢復(fù)時間和可恢復(fù)次數(shù)可設(shè)置,達到賒欠上限后強制斷電;
14.強控功能:電表可實現(xiàn)人為強制控功能,可在線路出現(xiàn)異常故障后,人為操縱分合閘狀態(tài)。
15.控制方式:內(nèi)置磁保持繼電器控制或外接斷路器控制;
16.預(yù)付費功能:支持金額充值和電價設(shè)置(電價可設(shè)尖峰平谷四個電價,可實現(xiàn)分時計費功能,電價可準(zhǔn)確到0.0001元);支持余額不足報警、預(yù)跳報警、欠費報警、和賒欠上線報警四級報警、預(yù)調(diào)報警可臨時斷電,斷電時間可設(shè)置。
17.時控功能:支持8個日時段設(shè)置,電表每個時段可分別設(shè)置為跳閘或合作狀態(tài)。
5、結(jié)束語
在物業(yè)日常管理當(dāng)中切實存在日常管理運營、用電線路損耗、公共設(shè)備用電、電力設(shè)備維護等費用支出,我司平臺不僅可以幫助物業(yè)合理合規(guī)及時收取商戶和租戶電費,也能保證物業(yè)自身利益,合理收取中間費用,為物業(yè)等轉(zhuǎn)供電單位創(chuàng)造運營價值。
6、參考文獻
[1]《安徽非電網(wǎng)直接供電電費收取公示暫行辦法:不得以電費為基數(shù)加收服務(wù)類費用》
[2]《物業(yè)公司加價收取轉(zhuǎn)供電費用被處罰》